不動産売却の媒介契約とポイント！｜西尾市の不動産売却はスプラウトエステート株式会社｜スプラウトエステート株式会社

不動産売却の媒介契約とポイント！



不動産売却を考えている場合、不動産業者との媒介契約を締結する必要があります。しかし、その種類や内容については一般的にあまり知られていません。本記事では、不動産売却の媒介契約について、種類とポイントを解説します。不動産売却を検討されている方は、是非参考にしてみてください。


■不動産売却の媒介契約とは
不動産売買では、不動産売却の際に媒介契約が必要となります。媒介契約は、不動産業者が売却の仲介を行う際に締結する契約であり、買い手との契約ではありません。 媒介契約は、専任媒介契約と一般媒介契約の2つに分かれます。専任媒介契約は、一定期間内に契約した不動産業者が仲介することを約束し、他の不動産業者には媒介契約を締結できないものです。一方で、一般媒介契約は、不特定多数の不動産業者に仲介を依頼し、売却先が決まった場合には手数料を支払う契約となります。 媒介契約には、不動産の調査や価値評価、販売促進の方法など、業者が保証する内容が詳細に規定されています。また、媒介契約を締結する際には、売却価格や手数料の割合、契約期間や解約条件など、重要な事項が確認されます。契約締結前には、不動産業者と十分相談をした上で、契約書に同意することが大切です。 不動産売却は、一生に一度の大きな買い物であり、失敗することが許されません。媒介契約を締結することで、買い手との契約や買取業者に売却することよりも高い価格で売却可能なことがあります。不動産業者との信頼関係を築くことで、安心して売却手続きを進めることができます。

■媒介契約の種類とは
不動産売買において、媒介契約とは仲介業者と物件所有者との間で締結される契約のことです。媒介契約には、専任媒介契約・一般媒介契約・専属専任媒介契約の三種類があります。 専任媒介契約は、特定の不動産仲介業者に対して物件の販売や賃貸の仲介を委任する契約です。この契約が成立した場合、委託者は他の不動産業者に物件を販売・賃貸することはできません。 一般媒介契約は、単一の不動産仲介業者に限定されず、複数の不動産仲介業者に同時に委託する契約です。この契約の場合、委託者自身が物件を販売・賃貸する場合も当然可能です。 専属専任媒介契約は、物件所有者が特定の不動産仲介業者のみに限定して、物件を売却・賃貸するように委託する契約です。この契約では、物件所有者の方が他の業者による仲介手数料を支払う必要が発生しないため、業者側も高いモチベーションで取り組めます。 媒介契約は、業者と物件所有者の信頼関係を築く上で重要な要素といえます。そのため、お互いの希望をしっかりと把握した上で、契約形態を選ぶ必要があります。

■注意すべき手数料や費用に関するポイント
不動産売買において注意すべき手数料や費用は、物件の購入や売却、賃貸や仲介において発生します。例えば、物件の購入においては仲介手数料や登録免許税、印紙税などの諸費用が発生します。また、売却においては不動産会社手数料がかかることが多く、この手数料は物件価格の一定割合となります。さらに、賃貸においても仲介手数料や敷金、礼金などの諸費用がかかることがあります。 注意すべきポイントとしては、各手数料や費用がどのように発生するのか事前に確認することが重要です。特に、不動産会社の手数料は契約前に提示されることが多いため、しっかりと確認しておくことが必要です。また、諸費用によっては、支払い期限が早いものもあるため、契約前に全ての費用がいくらかかるのか、いつまでに支払う必要があるのかを確認しておくことが必要です。 以上のように、不動産業においては手数料や費用が発生するため、事前にしっかりと確認しておくことが大切です。特に、不動産会社の手数料など大きな金額がかかる場合は、さらに慎重に確認することが必要です。

■解約に関するポイント
不動産売買において、解約には様々なポイントがあります。まずは契約書をきちんと確認することが大切です。解約に関する規定が明確に書かれているかどうかを確認することで、手続きがスムーズに進むことが期待できます。 また、不動産業においては、解約に伴う違約金の金額が設定されていることが多いです。違約金の金額は契約時に決められますが、不当に高額に設定されている場合もあります。契約を締結する前に、違約金についてしっかりと確認しておくことが大切です。 さらに、解約には手続きが必要です。不動産業者に連絡することで手続きを進めることができますが、手続きの書類が不足していたり、手続きがうまく進まなかった場合は、引き続き契約が継続されることもあります。 最後に、解約によってどのような影響があるかを事前に確認することも大切です。例えば、不動産業者が提供している家賃収入保証制度に加入している場合、解約によって収入保証が打ち切られる場合があります。このような事前に確認しておけば、トラブルを回避することができます。 以上、不動産業において解約に関するポイントを説明しました。契約を締結する前に、契約書の確認や手続きの進め方などをしっかりと理解しておくことで、トラブルを避けることができます。