不動産売却査定の種類とメリット・デメリット！について解説しています！｜西尾市の不動産売却はスプラウトエステート株式会社｜スプラウトエステート株式会社

不動産売却査定の種類とメリット・デメリットについて



不動産を売却する際には、まずその不動産の価格価値がどれほどあるのか査定を行い、価格を把握することが必要です。しかし、不動産売却査定にはいくつかの種類があり、それぞれの方法によって査定額が異なることがあります。今回は、不動産売却査定の種類を比較し、それぞれのメリットやデメリットを分析していきます。




■売却査定とは何か
不動産売却において売却を検討する際、最初に行われるのが売却査定です。売却査定とは、自分が所有する不動産物件の市場価値や売却時の見込み価格を評価することです。査定によって、物件の魅力や課題点が明確になり、最終的な売却価格を決定するために必要不可欠なプロセスです。 売却査定は、一般に不動産流通の専門家である不動産業者が行います。業者は、物件の面積や状態、立地条件や周辺環境、買い手層などをヒアリングし、市場動向の情報や類似物件の売却事例などから査定額を算出します。 査定が完了すると、その金額を元に売却活動が開始されます。査定額は物件の状態によって変動しますが、売主の希望売値よりも低い場合もあります。しかし、査定が適切に行われ、妥当な価格が提示されれば、成功する売却取引につながることもあります。 売却査定は、不動産売却において重要な役割を持つプロセスの一つです。一度査定を受けてみることで、自分の物件の魅力や価値を知ることができ、売却活動に有利な環境を作ることができるでしょう。



■不動産売却査定にはどのようなものがあるのか
不動産売却査定には、様々な種類があります。その中でも一般的なものには以下のものがあります。 まず、“無料査定”があります。これは、不動産会社などから無料で行ってもらえる査定で、具体的な数字が出るわけではありませんが、相場や市場動向などの情報を教えてもらうことができます。 次に、“机上査定”があります。これは、物件の情報を不動産会社などに提供し、その営業担当者がその情報をもとに、売却価格を算出するものです。実際に物件を見ていないため、あくまでも大体の価格であり、正確性は高くありません。 “現地調査”は、営業担当者が物件を実際に見て、内外装や立地条件、周辺環境などを調査してから、売却価格を算出するものです。正確性は高く、他の査定方法と合わせてより正確な価格が算出される場合があります。 そして、3社以上による“比較査定”です。不動産会社など3社以上に依頼し、それぞれが査定を行うものです。複数の会社で査定を行うため、より正確な価格が算出されます。 これらの査定方法は、それぞれ特徴があります。物件の状況や目的によって適した査定方法が異なるため、自分にあった方法を選ぶことが重要です。



■不動産会社による査定と不動産査定サイトによる査定の違いは？
不動産を売却する際、最初のステップとしては不動産会社に査定を依頼することが一般的です。しかし、最近では不動産査定サイトがあるため、そちらで査定を依頼する人も増えています。不動産会社による査定と不動産査定サイトによる査定にはどのような違いがあるのでしょうか？ まず、不動産会社による査定は、実際にその不動産を見て、現地の状況や周辺環境、建物の構造や設備などを詳しく調べた上で査定額を出します。また、その会社独自のデータベースに基づき、同じエリア内の近隣物件の相場を分析し、販売プランを考えます。このため、より正確な査定価格が出ることがあります。 一方、不動産査定サイトは、画面上に基本情報の入力をするだけで簡単に査定価格を出すことができます。多くのサイトでは、その地域の相場を判断するための簡単な情報や、その物件の広さや建物の状態に関するエリア情報などを入力するだけで査定価格が出るため、おおよその査定額を知ることができます。　 しかし、不動産査定サイトは、建物の構造や設備の状況までは判断しないため、正確な査定価格がわかるわけではありません。また、サイトによっては相場を割り出すアルゴリズムが異なるため、同じ物件であっても査定額が大きく異なる場合があります。そのため、正確な査定価格を知りたい場合は、不動産会社に査定を依頼するのが一番です。 以上のように、不動産会社による査定と不動産査定サイトによる査定にはそれぞれ特徴があります。正確な査定価格を知りたい場合は、信頼できる不動産会社に査定を依頼することが大切です。



■不動産売却の際に注意するべきポイントは？
不動産売却は大きなお金が動くことで、その際には注意すべきポイントがいくつかあります。 まず、不動産価格の設定が重要です。相場よりも高すぎる価格設定では売れませんし、低すぎると損をすることになります。そのため、調査した市場価格を踏まえた妥当な価格設定が必要です。 また、不動産売却には諸経費がかかります。不動産業者の手数料や登記費用、税金などがありますので、十分に理解して売却価格の設定をする必要があります。 さらに、説明書類の作成にも注意が必要なポイントがあります。不動産業者には不動産売却時の契約説明義務があり、これを怠れば責任を問われることになります。したがって、正確かつ適切な説明書類を作成することが求められます。 以上のように、不動産売却には様々なポイントが存在します。売却を検討する場合は不動産業者に相談し、スムーズな売却を目指しましょう。不動産売却は人生の中で何度も行う方は多くないので、まずは売却の進め方等を含めてスプラウトエステートにご相談ください。


■どの種類の査定が自分にとって適しているのか、選ぶ方法は？
不動産を売却する際には、いくつかの種類の査定方法があります。しかし、どの査定方法が自分にとって適しているのかを選ぶ際には、その方法の特徴やメリット、デメリットをよく理解し、自分の目的に合ったものを選択することが大切です。 不動産査定の代表的な方法には、不動産一括査定サイトを利用する方法、不動産会社に直接査定を依頼する方法、そして家屋の建物や地価などを基にした重要要素を基にした街区指数法といった方法があります。 一括査定サイトは、複数の不動産会社から一度に査定額の見積もりを取ることができる上に、無料で利用できるといった特徴があります。一方で、情報提供はネット上で行われるため、実際に物件を拝見しないために正確な査定額を算出するのは難しいというデメリットがあります。 不動産会社に直接査定を依頼する際には、実際に物件を見てもらえるため、より正確な査定額が算出される可能性が高いです。しかし、査定料を支払う必要がある場合や、複数の不動産会社に依頼する必要があることから手間や時間がかかることがデメリットといえます。 街区指数法は、物件の大まかな査定額を把握するためのもので、固定資産税評価額を基に算出されることが多いです。正確な査定額を算出するのには限界があるものの、手軽に査定額を把握することができるというメリットがあります。 以上のように、それぞれの査定方法にはメリットとデメリットがあります。自分にとって最も適した査定方法を選ぶためには、自分の目的や希望に合ったものを選択し、慎重に判断することが重要です。弊社では机上査定や現地査定等すべて無料にて対応させていただいておりますので、不動産売却をご検討の際はぜひ一度スプラウトエステートへご連絡お待ちしております。