カテゴリ：不動産コラム / 更新日付：2023/01/09 10:28 / 投稿日付：2023/01/09 10:28
☆建売住宅と注文住宅はどう違う？
あなたはどっち派？について解説しています！
いざマイホームを建てようと思ったときにそもそも建売住宅にするべきか、注文住宅の方がいいのか迷う方も多いでしょう。費用や設計や間取りなどなど建売住宅と注文住宅の違いから、建てるならどちらが向いているのかを解説していきます！
■建売住宅と注文住宅
建物と一緒に土地を買うのが建売住宅
建売住宅とは「土地付きの住宅」のことで、建物自体は間取りや仕様はあらかじめ決められています。自分の好みの間取りが見つかれば、気に入った土地に気に入った家を購入することができます。
自由度が高い注文住宅
注文住宅とは「自分たちの希望の間取りや仕様を設計士に依頼して自由設計で建てる住宅」のことで、土地を買って家を建てる、もしくはすでに所有している土地に建てるかで住み始めるまでの期間も変わってきます。
■建売住宅と注文住宅の費用面での違い
建売住宅の特徴
・間取りがすでに決まっているため注文住宅に比べ割安になることが多い
・土地価格込みで建物の仕様等も決まっているため支払の計画が立てやすい
建売住宅と注文住宅の違いとして費用面が挙げられます
「建売住宅は注文住宅より安い」と聞いたことがある方は多いと思います。その理由は
建売住宅は仕様や内装がすでにある程度決まっているため、使う建材を安く大量に仕入れられ、作業の効率化や施工に必要な人件費の削減を行いやすく、結果的にコストを抑えることができるからです。
また、建売住宅はすでに販売価格が決まっているので、住宅ローンを組む上で返済計画や月々の支払金額をイメージしやすいというのも特徴の一つです。
注文住宅の特徴
注文住宅は設計の自由度や要望が多くなる分、建材を一括で仕入れたり安く購入したりが難しくなります。オプションや仕様のこだわり等考えだすとキリがないですが、事前にしっかり予算の上限を施工会社に伝えておくことで、予算の範囲内に収まる金額で調整してもらうことも可能です。自分たちはどこまでこだわるのか事前に話し合って決めておくのも重要です。
また、注文住宅はほとんどの銀行が建物が完成してから融資実行されるので、土地から購入して住宅を建てる際は建物の設計案を提出することで住宅ローンを組めるようになります。
建売住宅と比べると注文住宅の購入は少し複雑になりますが、施工会社や金融機関、不動産仲介会社に確認しながら進めていきましょう。
■建売住宅と注文住宅の入居するまでの期間の違い
建売住宅の特徴
建売住宅は建築途中の物件であれば入居までおよそ6か月ほど、といわれます。
すでに完成している売出し中の物件の場合は、見学して問題なければそのまま売買契約・お引渡しが可能ですので、早ければ1か月ほどで入居することもできます。
注文住宅の特徴
注文住宅は土地探しから行うことが多いので、気にいった土地が出てくるか、どこまでこだわるか、また施工依頼からプランを設計し契約し、となるためスムーズに進んだとして６か月～１０ヵ月程度、長ければ１年以上かかることもあるため、十分時間の余裕を持っておくことが大切です。
■建売住宅と注文住宅、あなたはどっちが向いている？
建売住宅に向いている人
・土地と所有していない
・すぐにでもマイホームで新生活を送りたい
・建物にあまりこだわりはない
建売住宅に向いているのは、まだ土地を所有しておらず、できるだけ早く引越しをしてマイホームで新生活を送りたいと考えている方です。上記で見てきたように、完成している建売住宅であれが比較的短期間で購入から入居ができますので、いつまでには引越しいたいとう、明確な期間制限がある場合は建売住宅がおすすめです。
また、コストを抑えたい場合や、間取りやデザインはあまりこだわらないという方も建売住宅に向いているといえます。
注文住宅に向いている人
・入居までに時間をかけることができる
・仕様や設備、間取りにこだわりたい
・時間をかけてしっかり自分たちの理想の生活を追求したい
注文住宅に向いているのは、仕様や間取り設備にしっかりこだわりたい、こだわりがあるという方です。一生に一度のマイホーム造りも大切な思い出ですので、そういったプロセスを大事にしたい方も注文住宅の方が向いています。時間をかけて完成した分、お家に対する愛着もわき、建売住宅では味わえない感動を味わえます。
☆今日のまとめ☆
いかがでしたか？建売住宅と注文住宅では費用やこだわり具合、入居までの期間etc...
たくさんの比較ポイントがあります。
自分はどちらがむいているのか、ご家族内でも事前にしっかり話し合って、後悔のない住宅購入をしましょう。
