不動産売却時にかかる税金について｜西尾市の不動産売却はスプラウトエステート株式会社｜スプラウトエステート株式会社

不動産売却時にかかる税金について




不動産を売却すると、様々な税金がかかってくることがあります。売却益に対する所得税や住民税、固定資産税の計算方法には法律で決まったルールがあります。ここでは、不動産売却に伴う税金について詳しく解説します。



■不動産売却に伴う税金
不動産売却には税金がかかります。税金は、売却益にかかわるものと、所有期間によるものがあります。まず、売却益にかかる税金には、譲渡所得税があります。譲渡所得税は、不動産の売却益に対してかかる税金で、20.315%の税率が適用されます。ただし、所有期間が5年以上の場合は税率が10.365%に軽減されます。また、その他にも消費税がかかる場合があります。不動産業者などの専門家に相談して、具体的な税金額を把握することが大切です。次に、所有期間による税金には、固定資産税があります。固定資産税は、不動産の所有者が毎年支払う税金で、所有期間によって金額が変わります。不動産を売却する場合には、売却日までの期間に応じて固定資産税が課されます。以上のように、不動産売却には税金がかかりますが、しっかりと計算しておくことで不要な出費を押さえることができます。



■不動産売却で支払われる所得税
不動産売却においては、売却益に対する所得税の支払いが必要となります。この場合、売却益とは、不動産の取得価額から売却価格を引いた差額のことを指します。不動産業においては、お客様にとって最も適切な不動産の売買を提案することが重要となりますが、その際には、税金に関するアドバイスも一緒に提供する必要があります。 さて、不動産売却で支払われる所得税についてですが、一般的には、個人に対しては所得税率20%が課されます。ただし、売却益が1000万円以下であれば、 一部控除されるため、実際にかかる税負担は低くなる場合があります。また、法人においては、法人税や地方税も課税されるため、計算方法は複雑ですが、お近くの税理士や会計士に相談することで、最適な税務処理が可能です。弊社スプラウトエステートではお客様に対しても、不動産売却時にかかる税金について丁寧に説明し、適切なアドバイスをご提供させていただいております。不動産を売却したけど税金の支払いで売却益のほとんどを持っていかれてしまったということが起こらないように事前にご説明させていただいております。



■不動産売却で支払われる固定資産税
不動産売却において、売主側は固定資産税を支払う必要があります。固定資産税は、不動産の所有者が年間を通じて所有する土地・建物などの固定資産に対して課税される税金であり、売却時にはその年度の分までが時間割りで計算され、支払われます。 なお、売買時期によっては、固定資産税の負担額が異なる場合があります。例えば、4月1日までに売却された場合は、前年12月31日現在の所有者であったとみなされ、1月1日から3月31日までの1/4の固定資産税が売主側に課されます。一方、4月1日以降に売却された場合は、売主側に前年12月31日からの日割りでの固定資産税が課されます。一般的には不動産の引き渡しを行うときに、引渡しの日の前日までの課税分はそのまま売主様が支払い、引渡し日以降の分は買主様が支払うように金額調整を行います。 このように不動産売却に際しては、固定資産税の負担も売主側にとって重要な要素となります。弊社スプラウトエステートが売主側に代わって正確な固定資産税やその他税金の支払いを計算し、スムーズな売却をサポートしています。



■不動産売却で支払われる住民税の支払いについて
不動産の売却を行う場合には、住民税の支払いに関しても考慮が必要となります。住民税は、不動産物件の所在地にある自治体に支払われる税金であり、不動産の売却によって所有権が移転する場合には、その年度中の住民税を負担する必要があります。 住民税は、不動産の評価額に応じて計算されるため、不動産の売却額が高額である場合には、その税金額も相応に増加することになります。このため、不動産業者は、不動産の売却に際しては、住民税の支払いについても、売主に正確な説明を行うことが重要となっています。 売主が住民税を支払う場合には、不動産業者が手続きを代行してくれる場合もあるため、売主は手続きに付随する費用や手数料についても事前に把握しておくことが望ましいといえます。また、売主が住民税を支払う場合には、売主としての名義で住民税を支払うことが原則となります。 不動産業者との打ち合わせや、自治体からの請求書の確認など、住民税の支払いに関する手続きには時間がかかる場合があるため、早めに手続きを進めておくことが重要です。売主が住民税の支払いについて誤解を招くことなく、円滑に取り扱うことができるように、不動産業者とのコミュニケーションを密にし、不動産売却にあたっての手順について正確な情報を把握しておくことが大切となっています。